在购房过程中，购房者可能会遇到开发商跑路导致办不了房产证的问题，同时也会纠结如何判断开发商的实力以及买房选大开发商有哪些好处。了解这些问题的相关知识和解决办法，对于购房者来说至关重要。

一、开发商跑路办不了房产证的应对方法

1.查询开发商注销情况

购房者先到工商部门查询一下开发商有没有进行注销。如果开发商是合法的注销，这时购房者就可以拿着合法注销证明和买卖合同原件、个人资料，到相关部门申请房产证办理。相关部门会对提交的材料进行核实，经核实无误以后，就可以进行房产证办理。

2.开发商破产时的处理

按照规定，如果开发商跑了以后，公司会宣告破产。这时如果房子还没有建成，不再修建未建成的房屋，就有可能会导致开发商对购房人履行事实不能。购房者在这个期间要拿出购房合同进行债权登记，开发商需要承担违约责任。购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益，要求开发商赔偿因无法交付房屋或办理房产证所造成的损失。

二、判断开发商实力的方法

1.开发商以往的业绩

开发商以往的业绩是判断其实力的重要依据。购房者可以从开发商过往开发的项目中了解其项目的质量、销售情况、业主口碑等方面。在购买前最好提前进行搜索一下相关消息进行了解，比如通过网络搜索、咨询已经入住的业主等。如果一个开发商开发的项目普遍受到业主的好评，销售情况良好，那么说明该开发商具有一定的实力和信誉。

2.项目总开发量和开工量

项目总开发量和开工量也能反映开发商的实力。如果这个建筑面积达到了 60 万平方米，就是属于一个大项目，首期时会开两栋，这样做才能称得上一家比较有实力的开发商。大规模的开发需要开发商具备充足的资金、强大的项目管理能力和丰富的开发经验。同时，开工量也能体现开发商的资金实力和开发效率，开工项目多且进展顺利，说明开发商的资金周转良好，有较强的开发能力。

3.市场占有率

市场占有率是衡量开发商实力的重要指标之一。在同一个时间里面开工的项目比较多，可以说它的占有率也是非常高的。对于一个公司来说，实力不够是很难做到这点的。高市场占有率意味着开发商在市场上具有较强的竞争力和品牌影响力，能够获得更多的项目资源和市场份额。这也从侧面反映了开发商的资金实力、开发能力和市场认可度。

4.工程进度情况

购房者还可以去看一下开发商正在建设的工程进行如何，以及建设期间有没有出现什么问题，工期有没有保障等，从这些方面也是可以看出这家的实力的。一个有实力的开发商能够合理安排工程进度，确保项目按时交付使用。如果工程进度缓慢，经常出现停工、延期等情况，可能说明开发商的资金链存在问题或者项目管理能力不足。

开发商跑路办不了房产证怎么办 如何判断开发商的实力

三、买房选大开发商的好处

1.注重人居理念

一般品牌房企的小区环境质量较高，因为比较关注居住的舒适度，所以在小区内部环境的打造上可谓投入重金，打造出各式各样的具有美学艺术特征的园林设施和小区配套。这些配套设施不仅使得小区环境质量提升，也使得小区的生活便利程度有所改进。例如，一些大开发商会在小区内建设健身广场、儿童游乐区、休闲步道等，为业主提供更加舒适、便捷的居住环境。

2.施工质量有保证

大开发商往往会更加注重自己的品牌和口碑，为了自己企业的长足发展，建设时的施工质量要求一般都比较严格。其房屋质量、物业服务、配套设施有保证。此外，品牌的意义在细节上表现得尤为明显，品牌开发商对房子的细节问题处理得更到位，对工程过程控制更严格，对居住功能空间的挖掘更深入。比如，在房屋的装修标准、建筑材料的选择、户型设计等方面，大开发商都会更加注重品质和细节，为业主提供更加优质的住房产品。

3.配套设施完善

大开发商一般会更倾向于开发大规模社区，能够充分合理规划小区配套，为置业者提供更加完善的配套设施。尤其是在小区的绿化、休闲娱乐和物业服务方面，他们有非常大的优点。不仅能在购房过程中为置业者提供良好的服务，日后入住，也能为业主营造良好的居住环境。例如，一些大开发商会在小区内建设大型的商业中心、学校、医院等配套设施，满足业主的日常生活需求。

4.品牌实力保障

大开发商整体的品牌、资金实力更强，一般来说很少会出现因为资金不足或者其他问题，而导致烂尾、延期交房等违约的情况，会比小开发商建设的房子更加有保障。选择了有一定品牌基础的开发商开发的楼盘，就无异于给自己买房置业购买了一份“保险单”。购房者在购房过程中可以更加放心，不用担心开发商的资金问题和开发能力，降低了购房风险。

购房者在购房过程中要充分了解开发商的情况，遇到开发商跑路等问题时要及时采取应对措施，同时优先选择有实力的大开发商，以保障自己的合法权益和居住质量。

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