在购房过程中，住宅70年产权到期后的处理方式以及买房时需要注意的产权问题，是购房者极为关心的重点。了解这些内容，不仅能让购房者对房产的长期归属有清晰认知，还能在购房时避免诸多潜在风险。下面将围绕这两个方面展开详细阐述。

一、住宅70年产权到期的处理方式

1.自动续期情况

当住宅70年产权到期，若政府还没有收回这块地的打算，或者没有正当理由收回这块土地，房子产权是可以自动续期的。这是因为房屋的所有权永远归属于购房者，只是房屋所占有的土地归国家所有。在这种情况下，购房者只需按照当时的土地价格缴纳土地出让金，就能重新获得土地的一段使用时间。而且这个费用不会太贵，毕竟平摊到房屋上的国土面积一般只有10来平米。例如，某小区的住宅70年产权到期，政府没有收回土地的计划，业主们只需缴纳一定数额的土地出让金，就可以继续拥有该土地上房屋的使用权，安心居住。

2.政府收回土地的赔偿情况

如果政府想收回购房者的房屋所占有的这块土地，那么政府需要对这块土地上购房者的房屋进行赔偿。这种赔偿是为了保障购房者的合法权益，确保他们在土地被收回时不会遭受财产损失。比如，某地区因城市规划需要，政府决定收回一块住宅用地，对于该土地上的房屋，政府会按照市场价值对业主进行合理赔偿，让业主能够有足够的资金去重新购置住房。

住宅70年产权到期及买房产权问题全解析

二、买房时需要注意的产权问题

1.核实产权真伪

如今伪造证件的犯罪行为时有发生，所以在购买房屋时，核实房子产权证的真伪至关重要。验证产权证是每个买房人都不会忽略的环节，而最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。曾经有购房者因为没有核实产权证真伪，购买了假产权证的房屋，结果陷入了一场漫长的法律纠纷，不仅钱财受损，还耗费了大量的时间和精力。因此，购房者一定要重视产权证的核实工作，确保自己购买的房屋产权真实有效。

2.确认产权是否能够交易

有些房子虽然有产权，房产证也是真的，但产权交易可能会受到限制，这一点很多购房者容易忽视。在购买二手房之前，应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围等情况。因为这些情况下的房子产权交易都会受到限制，不能进行二次买卖。例如，某购房者看中了一套二手房，没有仔细了解房屋的产权情况就签订了购房合同，后来才发现该房屋被抵押给了银行，无法办理过户手续，导致自己陷入了困境。所以，购房者在购房前一定要全面了解房屋的产权交易状况，避免不必要的麻烦。

3.共有产权人问题

共有产权人在现实生活中较为常见，主要存在于夫妻关系中，即两人或者多人共同拥有一套房产的所有权。在这种情况下，想要购买房子并非易事。根据《合同法》规定，未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。比如，一对夫妻共同拥有一套房产，丈夫未经妻子同意就将房子卖给了他人，这种交易可能会因为妻子不同意而无法完成，购买方也会因此遭受损失。所以，想要购买存在共有产权人的房子，必须要经过共有产权人的同意才行。

4.承租人有限购买权问题

除了共有产权人这种特殊情况外，如果卖家的房子处于出租状态，购房者还需注意承租人有限购买权的问题。也就是说，购房者要购买正在出租中的房子，要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者等到租赁关系结束后再购买该套房子。例如，某购房者看中了一套正在出租的房子，没有考虑承租人的优先购买权，直接与卖家签订了购房合同。后来承租人行使了优先购买权，导致购房者的合同无法履行，给自己带来了经济损失。因此，购房者在购买出租房时，一定要处理好承租人优先购买权的问题。

5.房屋土地性质问题

房屋修建所在的土地的性质对房产交易也会产生影响，土地的性质不同，房屋产权性质也不同。正常可上市交易的一般都是出让土地，而有的房子却是修建在集体土地上的，比如小产权房就是修建在集体土地上的。根据相关规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内交易。如果购房者不了解这一点，购买了小产权房，可能会面临无法办理房产证、无法正常交易等问题。所以，购房者在购房前一定要了解房屋的土地性质，确保自己购买的房屋能够合法交易。

住宅70年产权到期后，根据政府的不同决策有自动续期和政府收回土地赔偿两种处理方式。而买房时，购房者需要重点关注核实产权真伪、确认产权能否交易、共有产权人、承租人有限购买权以及房屋土地性质等产权问题。

为了保障自己的合法权益，购房者在购房过程中要保持谨慎，做好充分的调查和了解。在签订购房合同前，务必对房屋的产权情况进行全面审查，必要时可以咨询专业的律师或房产中介。只有这样，才能避免陷入产权纠纷，实现安心购房、放心居住的目标。进行，不能直接卖给城市居民。

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