在房产交易与持有过程中，产权问题一直是大家关注的焦点。其中，70 年产权到期后的归属以及 40 年产权与 70 年产权的差别，更是备受关注。下面，我们就来详细探讨这些问题。

一、房产 70 年产权到期后的归属

当房产 70 年产权到期后，房子依旧归业主所有。业主所拥有的住宅，不仅包含房屋的所有权，还具备所占有的国有土地使用权。也就是说，只要房子在产权到期时依然存在，它仍然是业主的财产。不过，业主需要补交土地出让金，也就是通常所说的土地税。这一规定旨在平衡国家土地资源的合理利用与业主的财产权益，确保土地资源的可持续使用。

房产产权知识全解析：70 年与 40 年产权的差异及到期处理

二、40 年产权和 70 年产权的差别

（一）土地性质不同

土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式赋予使用者一定年限的土地使用权利。由于土地的使用性质不同，出让的年限也就有所差异。民用住宅性质的土地，产权年限为 70 年，这类土地主要用于建设居民居住的房屋，满足人们的居住需求。而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地，产权年限则为 40 年。这些土地通常用于商业经营、娱乐活动等，以促进商业发展和丰富人们的休闲生活。

（二）户口政策不同

购买 70 年产权的房屋，购房者可以办理入户手续，这对于有落户需求的家庭来说非常重要。落户后，购房者可以享受当地的公共服务，如子女入学、医疗保障等。然而，对于商用性质的 40 年产权限制的房屋，则不可以办理迁户。如果购买了 40 年商用性质的房屋，可能会影响到以后孩子的学业问题，因为孩子无法在房屋所在地享受与本地户籍相同的入学政策。而 70 年的民用住宅则不存在这些问题，为居民提供了稳定的居住和落户保障。

（三）贷款方式不同

40 年产权和 70 年产权的房屋在贷款方式上也存在明显差别。40 年商用性质的房子，不能使用公积金贷款，这给一些希望通过公积金贷款购房的消费者带来了限制。在使用商业贷款时，购买 40 年产权房子的首付须为总价的五成，这无疑增加了购房者的资金压力。相比之下，70 年住宅性质的房子贷款方式更为灵活。购房者可以选择公积金贷款或商业按揭。如果选择商业按揭，首套房首付至少三成，相对 40 年产权的房子，首付压力较小，更有利于购房者实现购房梦想。

（四）其它差异

‌房屋用途与收益‌：40 年产权的商业性质房屋往往处在较好的位置，地段少有。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，适合商务办公；另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅，具有一定的投资收益。而 70 年产权住宅主要是用于居住，其价值主要体现在居住功能上。

‌生活成本与贷款年限‌：70 年产权住宅是可以上户口的，并且采用民水民电标准，生活成本相对较低。在贷款方面，70 年产权住宅贷款可贷 30 年，并且可以使用公积金贷款，为购房者提供了更长的还款期限和更优惠的贷款条件。

了解房产 70 年产权到期后的归属以及 40 年产权和 70 年产权的差别，对于购房者在做出购房决策时具有重要意义。购房者可以根据自己的需求、经济实力和未来规划，选择适合自己的房产类型。

了解更多益阳二手房、租房、新房，请关注益阳房产网。