一、房产能否过户给未成年子女？

房产可以过户给未成年子女，且该房产可视为父母对其的赠与，无需专门办理其他额外手续。一般情况下，法律不会禁止八周岁以上的未成年人作为权利人办理《房地产证》。但在办理时，必须出示监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人的姓名。

根据相关规定，登记在未成年人名下的房产，其监护人出售或转让该产权时，必须出具证明该处分行为不危害未成年人利益的证明。这意味着监护人不能随意处分属于未成年人所有的房产。

‌购房方式说明‌：

‌一次性付款‌：如果家长准备买房给未成年子女，并选择一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时，只要其监护人出具有关证明手续，即可将房产写在自己孩子名下。

‌按揭贷款‌：如果家长选择了按揭贷款方式购房，则未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。

 房产可以过户给未成年子女吗 有哪些利弊

二、房产过户给未成年子女的利弊

‌利处‌：

‌1.避开遗产税‌：把房产过户给未成年子女，可以避开遗产税，免交以后把房产转给孩子时重复缴纳的税费。

‌2.隐匿财产‌：如果不愿露富，还可以用这个方法来隐匿财产，把房产登记在子女名下。

‌弊端‌：

‌1.处置受限‌：孩子从未成年到成为业主需要若干年时间。按照相关规定，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不能处理被监护子女的财产。这对于父母来说，意味着买房容易卖房难。

‌2.成年后处置权受限‌：子女成年后，父母无权处置其房产。在未成年子女长大成人之后，父母如果想变卖、赠与、抵押房产，也只能在儿女委托的情况下才可以进行。

‌3.不能逃避家庭债务‌：按照我国相关法律规定，家庭经营的债务应该以家庭财产承担。而家庭共同财产并不仅指夫妻共同财产，以孩子名义购买的房产也属于家庭共同财产。因此，孩子名下的房产并不能起到逃避家庭债务的作用。

综上所述，房产过户给未成年子女在法律上是可行的，但需要遵循一定的程序和规定。同时，家长在做出这一决定时，也需要充分考虑其利弊，确保这一行为符合家庭的整体利益和长远规划。

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