购买新房后，验房是一个至关重要的环节，其中测量房屋面积更是不可忽视的一部分。准确的面积测量不仅关乎购房者的权益，也是确保房屋质量与合同相符的重要依据。

一、新房验房测面积的方法

‌依据竣工图纸计算‌：首先，可以请专家根据建筑的竣工图纸进行计算。竣工图纸详细记录了房屋的建筑尺寸和结构，是测量面积的基础。

‌套内面积实测‌：接着，对房屋的套内面积进行实际测量。这需要使用专业的测量工具，如卷尺或激光测距仪，确保测量的准确性。

‌数据对比‌：将依据竣工图纸计算出的面积与实测的套内面积进行对比，看两者数据是否一致。

新房验房如何测量面积 面积有误差怎么处理

二、面积误差处理办法

在验收房屋面积时，难免会遇到面积误差的情况。根据我国的相关规定，面积误差的处理办法如下：

‌1.误差小于或等于3%‌

‌1）合同约定优先‌：如果合同中有关于面积误差的处理约定，应按照合同约定执行。

2）据实结算‌：如果合同没有约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算，多退少补。

‌3）购房者请求‌：购房者请求解除合同的，一般不予支持。

购房者同意继续履行合同的，根据面积误差的具体情况处理：

‌1）实际面积大于预售面积‌：面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足。

‌2）实际面积小于预售面积‌：面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还购房者。

‌2.误差大于3%‌

‌1）合同约定优先‌：同样，如果合同中有约定，应按照合同约定处理。

2）解除合同支持‌：如果合同没有约定或约定不明，面积误差比绝对值超出3%的，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

购房者同意继续履行合同的，处理办法如下：

‌1）实际面积大于预售面积‌：面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归购房者。

2）实际面积小于预售面积‌：面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还购房者。

三、注意事项

‌1.专业测量‌：为了确保测量的准确性，建议请专业的测量机构或人员进行测量。

‌2.合同细节‌：在签订购房合同时，务必仔细阅读并理解关于面积误差的条款，确保自己的权益得到保障。

‌3.及时沟通‌：如果发现面积误差超出正常范围，应及时与开发商沟通，协商解决方案。

综上所述，新房验房测量面积及面积误差处理是一个复杂而细致的过程。购房者应充分了解相关规定和流程，确保自己的权益不受损害。

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