在探讨物业费的缴纳问题时，一个常见的疑问是：不住的房子是否需要交物业费？答案是肯定的，不住的房子同样需要交纳物业费。这一规定背后有着合理的逻辑和法律依据。

首先，物业费所提供的服务是针对小区所有业主的，而不是针对个别入住的业主。这些服务包括但不限于小区的卫生清洁、公共设施的维护保养、小区环境的维护以及治安服务等。这些服务的提供并不会因为一些业主没有入住就减少或停止。相反，物业公司需要持续地为整个小区提供服务，以确保小区的正常运行和业主的共同利益。

其次，物业的服务可以说是以房子为单位的。虽然业主没有入住，但他们的房子仍然存在于小区中，享受着物业提供的各项服务。例如，公共楼梯、道路和绿化池的清洁，公共食用蓄水池的清洗消毒，以及公共水电设施的维护保养等。这些服务都是针对房子本身提供的，与业主是否入住无关。

此外，根据民法典的规定，业主不能以未入住为由拒绝交纳物业费。这一规定确保了物业公司的合法权益得到保障，同时也维护了小区的正常运行和业主的共同利益。如果允许业主以未入住为由拒交物业费，那么物业公司可能会面临资金短缺的问题，从而影响到服务的质量和小区的整体管理。

不住的房子也要交物业费吗 物业服务包括哪些内容

物业服务内容

服务项目具体地可分为三大类别：

1、公共服务。

它是为全体用户提供经常性服务，是所有用户都可以享受到的。

(1)卫生服务，包括每天清扫公共楼梯、道路、绿化池，上门为单位和用户收集清运垃圾、清洗每天的垃圾桶。

(2)定期清洗消毒楼宇公共食用蓄水池，保持池内的自来水卫生;在每次清洗水池的同时，清洗楼梯走廊。

(3)每月派员挨家挨户上门登记计算，交缴水电费;对所管理的楼宇公共水电设施的维护保养、楼梯过道的公共照明维护，随时更换坏了的灯泡。

(4)维护小区环境，设卫生监督员每天流动检查，制止各种有损市容、市貌的乱搭乱建、乱倒、乱放、乱涂等违章行为，保障全体用户的利益不受侵害。

(5)小区内的治安服务，设立治安岗亭和流动巡逻队伍。

2、专项服务。

它是为某些用户群众提供的服务，有：

(1)为高层用户24小时开启、维修电梯;

(2)定期翻新、粉刷楼宇;

(3)检修各种公用设施，如高层供水水泵、消防设备、配电房等动力设备;专项服务的收费，按各用户的建筑面积合理负担。

3、特约服务。

它是为满足用户特别需要而提供的个别服务，主要有：

(1)代保管自行车、摩托车、汽车;

(2)代管房屋;

(3)预约定期上门清扫室内卫生;

(4)收洗衣物、被褥、缝制衣服;

(5)代购商品、代送煤气等;

(6)代搬家业务;

(7)代接送小孩上学、入托;

(8)土木工程维修、装饰;

(9)园林绿化的设计、种植保养和出租时花盆栽;

(10)维护室内水电设备、家用电器;

(11)用户委托的其他服务项目。

所以不住的房子也需要交纳物业费。这是因为物业费所提供的服务是针对小区所有业主的，与业主是否入住无关。业主应当按时交纳物业费，以确保小区的正常运行和自己的生活环境得到维护。同时，物业公司也应当提供优质的服务，以满足业主的需求和期望。

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