在房产交易中，按揭购房是一种常见的购房方式。然而，对于已经按揭的房产，能否进行更名是许多购房者关心的问题。同时，房产更名和过户也是两个容易混淆的概念。本文将对此进行详细解答。

一、房产有按揭能否做更名

一般来说，房产在按揭期间是不能进行更名的。因为贷款没有还清之前，房产的产权并不完全归购房者所有。此时，无论购房者想要进行何种交易，包括转名、交易或赠与，都需要在房贷还清后才能办理。如果购房者在房贷未还清前尝试更名，房管局通常不会受理此类申请。因此，购房者必须提前还款，解除房屋的抵押状态，才能办理过户更名手续。

‌房产有按揭能否做更名及房产更名与过户的区别‌

二、房产更名和过户的区别

1.操作方式不同

房产更名和过户在操作上有着明显的区别。房产更名通常是在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同来实现的。购房者只需与开发商协商，重新签订购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有。在这个过程中，房屋的所有权人并不会发生变化。而房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户手续，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

2.是否有不动产证

房产更名和过户在是否拥有不动产证方面也存在差异。房产更名通常发生在购房者还未获得房产证之前，此时购房者只需在开发商处登记备案，并重新签订购房合同即可完成更名。而房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的。购房者需要先将房屋的不动产证办理完毕，然后通过转让房屋所有权的方式实现过户。

3.费用不同

房产更名和过户在费用上也有所不同。房产更名通常是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费。之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。而房产过户则需要缴纳一定的税费和过户费用，这些费用通常根据房屋的评估价值、面积等因素来确定。

综上所述，房产在按揭期间是不能进行更名的，购房者必须提前还款后才能办理过户更名手续。同时，房产更名和过户在操作方式、是否有不动产证以及费用等方面都存在明显的区别。购房者在购房过程中应充分了解这些差异，以便做出明智的选择。

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