购房者在期待已久的新房交房时，往往会发现房屋的实际面积与合同约定的面积存在一定的误差。面对这种情况，购房者在接房时需要注意以下几个方面，以确保自己的权益不受损害。

一、检查开发商手续是否齐全

在接房前，购房者应首先要求开发商出示相关的手续文件，包括期房的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）以及《竣工验收备案表》（盖章原件）。这些文件是判断房屋是否达到交房标准的重要依据。如果开发商无法提供这些文件或文件不齐全，购房者有权拒绝接房，并要求开发商尽快完善相关手续。

二、仔细检查房屋质量

房屋质量是购房者最为关心的问题之一。在接房时，购房者应仔细检查房屋是否存在质量问题，如墙面和地面是否存在空敲、裂痕；地面及顶层是否存在渗水情况；墙身、墙角接位、顶棚有无水渍；门窗开启是否正常等。如果发现问题，应立即向开发商反馈，并要求其进行整改。只有在房屋质量得到保障的情况下，购房者才能安心接房。

交房面积有误差，接房需谨慎‌

三、准确测量房屋面积

由于交房时房屋的实际面积与合同约定的面积可能存在误差，购房者在接房时一定要亲自测量房屋面积。如果发现实际面积与合同约定面积存在较大误差，购房者有权要求开发商进行解释，并按照合同约定的方式进行处理。一般来说，如果误差在合理范围内（通常为3%以内），购房者可以选择接受；如果误差超出合理范围，购房者可以要求开发商退还多收的房款或进行其他形式的补偿。

四、注意交房流程的顺序

很多开发商会利用购房者不懂交房流程这一点，先让业主签字领钥匙办理入住手续，然后再进行验房。然而，这种做法并不合理。正常的交房流程应该是先验房再办理入住手续。如果购房者先办理了入住手续再发现房屋存在问题，那么处理起来就会更加困难。因此，购房者在接房时一定要坚持先验房再办理入住手续的原则。

综上所述，购房者在面对交房面积有误差的情况时，需要谨慎对待。通过检查开发商手续、仔细检查房屋质量、准确测量房屋面积以及注意交房流程的顺序等方式来保障自己的权益不受损害。只有这样，购房者才能安心地接过新房的钥匙，开始新的生活篇章。

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