在房地产市场中，商品房、经济适用房和房改房是三种常见的房屋类型。它们各自具有独特的特点和适用人群，下面将详细分析这三者之间的区别。

‌一、商品房与经济适用房的区别‌

‌1.建设目的‌：

商品房的建设主要是为了盈利，满足市场上不同消费者的住房需求。

经济适用房则是为了解决低收入家庭的住房困难，由政府主导建设，具有一定的社会保障性质。

‌2.土地性质‌：

商品房的建设用地需要经过公开招标，开发商在一定期限内取得土地使用权，并支付相应的土地出让金。

经济适用房占用的土地则是由政府按照国家优惠政策无偿划拨，降低了建设成本。

‌3.定价机制‌：

商品房的价格一般由开发商自行决定，受市场供需关系、地段、配套设施等多种因素影响。

经济适用房的销售价格则受到政府政策的引导，通常低于同地段的市场价，以保障低收入家庭的购房需求。

‌4.购房资格‌：

商品房的购房资格相对宽松，大多数人都有购买资格。

经济适用房的申请则有严格的标准和审查程序，只有符合低收入家庭等特定条件的申请者才有资格购买。

‌5.产权限制‌：

商品房的产权不受限制，购房者可以自由买卖、出租或抵押。

经济适用房的产权则可能受到一定限制，如在一定年限内不得上市交易或转让，以确保其社会保障功能的实现。

商品房、经济适用房与房改房的区别‌

‌二、商品房与房改房的区别‌

‌1.控制售房价格‌：

商品房的价格由市场机制决定，受供需关系等多种因素影响。

房改房的售房价格则由政府控制，不以市场机制为决定因素，旨在保障职工的住房权益。

‌2.销售对象‌：

商品房的销售对象广泛，包括个人、企业等各类消费者。

房改房的销售对象则有所限制，通常只针对符合条件的职工或特定人群。

‌3.售房面积控制‌：

商品房的售房面积不受限制，购房者可以根据自身需求选择不同面积的房屋。

房改房在售房时对购房面积有所控制，通常按照规定的人均购房建筑面积指标进行分配，以防止国有资产损失。

4.‌优惠政策‌：

商品房购买时没有特定的优惠政策。

房改房购买时则享有一定的优惠政策，如价格优惠、工龄折扣等，旨在减轻职工的购房负担。

综上所述，商品房、经济适用房和房改房在建设目的、土地性质、定价机制、购房资格、产权限制以及售房价格、销售对象、售房面积控制和优惠政策等方面均存在显著差异。购房者应根据自身需求和条件选择合适的房屋类型。

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