在二手房市场中，确实存在一些不能购买或需要谨慎购买的房屋。以下是一些不能购买的二手房类型，以及购买时应避免的陷阱：

一、法律禁止交易的二手房

‌未依法取得房屋所有权证的房屋‌：这类房屋没有合法的产权证明，购买后可能无法办理过户手续，存在极大的法律风险。

1‌.只取得使用权的房屋‌：如房屋管理局直管公房等，这类房屋的使用权受限，无法自由买卖。

2‌.鉴定为危房的房屋‌：这类房屋存在严重的安全隐患，购买后可能无法居住或需要花费大量资金进行修缮。

3‌.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋‌：这类房屋的产权不完整，购买后可能面临产权纠纷。

4‌.在农村集体土地上兴建的房屋‌：这类房屋通常被称为“小产权房”，没有合法的产权证明，购买后可能无法办理过户手续，且存在被拆除的风险。

5‌.已经被列入拆迁公告范围的房屋‌：这类房屋即将被拆除，购买后可能无法获得合法的补偿。

6‌.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋‌：这类房屋的产权存在纠纷，购买后可能面临产权归属问题。

47.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋‌：这类房屋的产权受到抵押权的限制，购买后可能无法办理过户手续。

‌依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋‌：这类房屋的产权受到法律限制，无法自由买卖。

哪些二手房是不能买的 哪些需谨慎购买的

二、需谨慎购买的二手房

‌1.房龄过长的二手房‌：房龄过长的二手房可能存在物业管理不善、基础设施损坏、户型不佳、居住体验差等问题。此外，房龄过长的房屋在贷款申请时可能受到银行限制，降低贷款额度甚至被拒贷。因此，在购买房龄过长的二手房时需要谨慎考虑。

2‌.存在违规私建的二手房‌：一些业主在装修时可能占用公共区域或擅自改动房屋结构，导致房屋存在安全隐患。购买这类房屋时，需要仔细考察房屋的实际状况，并了解是否存在违规私建的情况。如果存在问题，需要与卖家协商解决或向相关部门举报。

三、购买二手房的注意事项

‌核实房屋产权‌：在购买二手房前，务必核实房屋的产权证明是否真实有效，避免购买到法律禁止交易的房屋。

1‌.考察房屋实际状况‌：购买二手房时，需要仔细考察房屋的实际状况，包括房屋质量、户型、周边环境等。对于房龄过长的房屋，需要特别关注物业管理、基础设施等方面的问题。

2‌.了解房屋历史‌：在购买二手房前，需要了解房屋的历史情况，包括是否曾发生过重大事故、是否存在法律纠纷等。这些信息可以通过向邻居、物业或相关部门咨询获得。

3‌.签订正规合同‌：在购买二手房时，务必签订正规的房屋买卖合同，并明确双方的权利和义务。在签订合同时，需要仔细阅读合同条款，确保合同内容合法、公正、明确。

综上所述，在购买二手房时需要谨慎选择，避免购买到法律禁止交易的房屋或存在安全隐患的房屋。同时，需要了解房屋的历史情况和实际状况，签订正规的房屋买卖合同，确保自己的合法权益得到保障。

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