在二手房交易中，营业税（现为增值税）的缴纳情况如下：

‌一、二手房营业税（增值税）的缴纳规定‌

1‌.个人将购买不足2年的住房对外销售的‌，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

2‌.个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的‌：

如果是普通住房（一般面积在144平方米以下），免征增值税。

如果是非普通住房（如面积超过144平方米、容积率较低、住房交易评价价格较高等），则按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。

二手房要交营业税吗 二手房营业税怎么算

‌二、二手房营业税（增值税）的计算方法‌

‌1.全额征收‌：对于购买不足2年的住房，营业税（增值税）的计算公式为：‌成交价或评估价（高者）×5.55%‌（其中5.55%为营业税税率加上附加税）。

2‌.差额征收‌：对于购买2年以上（含2年）的非普通住房，营业税（增值税）的计算公式为：‌（实际成交价格-原购买价格）×5.55%‌。

‌三、注意事项‌

‌1.居住时间的计算‌：居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。

2‌.普通住房的认定‌：普通住房的认定标准包括面积（一般为144平方米以下，各地可在一定范围内上浮）、容积率、住房交易评价价格等。具体标准可咨询当地税务部门或拨打12366税务咨询热线。

‌3.政策变化‌：税收政策可能会根据国家经济形势和房地产市场的变化而调整，购房者在交易前应密切关注相关政策动态。

综上所述，二手房交易中营业税（增值税）的缴纳情况取决于房屋的购买时间和性质（普通住房或非普通住房）。购房者在交易前应充分了解相关政策规定，并合理规划交易时间和方式，以降低税费成本。

以上内容仅供参考，具体情况按当地政策为准。

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