毛坯房验收是购房过程中的重要环节，它关乎到房屋的质量和未来的居住体验。以下是一份详细的毛坯房验收指南，帮助购房者擦亮眼睛，确保房屋质量。

‌一、资料核查‌

在验收毛坯房之前，首先要对开发商提供的手续资料进行核查，确保房屋来源合法、质量有保障。需要核查的资料包括：

‌《建筑工程质量认定书》‌

‌《住宅使用说明书》‌

‌《住宅质量保证书》‌

‌《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》‌

‌《建筑竣工验收备案表》‌

这些资料齐全且真实有效，是房屋交付的基本条件。

‌二、房屋面积测量‌

购房者应根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量房屋的实际面积。如果测量结果与合同约定存在较大误差（一般合同会有约定误差，若无约定，面积误差在3%以内属正常），可以要求开发商或委托专业机构进行复测。

如何正确验收毛坯房

‌三、墙体状况检验‌

‌墙体垂直度检查‌：使用专业测量的尺子测量墙体是否垂直，误差在允许范围内即可说明墙体垂直。

‌墙体损坏检查‌：检查墙体是否有石灰爆点、顶部麻点等损坏情况，这些都会给装修带来不利影响。

‌墙面空鼓检查‌：使用小锤子敲击墙面，如果发出咚咚声，即表示有空鼓现象。空鼓现象不处理的话，会导致墙面漆脱落等问题。

‌四、水电基础设施检查‌

‌水路检查‌：检查下水管道是否通畅无阻塞，可以通过水流速度以及流水的声音来判断。同时，检查卫生间的地面防水是否做好，可以在装修前让装修工人做蔽水试验，24小时后看是否有漏水现象。

‌电路检查‌：检查室内的强弱电通电情况，确保每个房间都有电，每个插座都能正常使用。可以使用试电笔或简易灯泡进行测试。

‌五、门窗检验‌

‌门窗质量检查‌：检查门窗是否变形、翘曲，确保密闭性良好。同时，检查玻璃是否有划痕、水痕、杂物等。

‌门窗安装检查‌：使用专业测量仪检测门框的对角线值，确定房门是否安装端正。检查移动门的框槽是否完好，开启关闭是否正常。

‌六、其他细节检查‌

‌通风系统检查‌：确保房间的通风系统良好，无堵塞或漏风现象。

‌承重墙检查‌：检查承重墙是否有裂痕，确保房屋结构安全。

‌房间对角线误差检查‌：测量房间对角线，确保误差在5cm以内。

‌公共设施检查‌：检查公用部位、公共设施如电梯、楼梯等是否完好可用。

‌七、问题处理‌

在验收过程中，如果发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的地方，应及时向开发商反馈并要求处理。处理完善后，再办理入住手续。

综上所述，毛坯房验收需要购房者细心、耐心和专业知识。通过资料核查、房屋面积测量、墙体状况检验、水电基础设施检查、门窗检验以及其他细节检查等多个环节，可以确保房屋质量符合合同约定和居住需求。

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