在租赁关系中，承租人有时可能因各种原因需要解除租赁合同，或者面临转租的情况。以下将详细阐述承租人如何解除租赁合同以及转租的影响。

‌一、承租人如何解除租赁合同‌

根据《民法典》的相关规定，承租人在特定情况下有权解除租赁合同。这些情况主要包括：

1‌.租赁物无法正常使用或存在安全隐患‌：

当租赁物被司法机关或行政机关依法查封、扣押，或者租赁物的权属存在争议时，承租人可以解除合同。

当租赁物违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定，如存在严重的安全隐患，承租人同样有权解除合同。

当租赁物因非承租人原因毁损灭失，导致合同目的无法实现，或者租赁物危及承租人的健康或安全时，承租人也有权解除合同。

2‌.行使解除权的程序‌：

承租人在行使解除权时，应当以书面形式通知出租人，明确表明解除合同的意愿和理由。

承租人应保留相关证据，如书面通知的送达回执、邮件记录等，以证明已依法行使了解除权。

承租人如何解除租赁合同及转租影响‌

‌二、承租人转租的影响‌

1‌.经出租人同意的转租‌：

根据《民法典》的规定，承租人经出租人同意后，可以将租赁物转租给第三人。

在这种情况下，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，转租合同作为独立的合同关系，其效力并不因承租合同的解除而自动失效。但转租合同的效力仍受出租人与承租人之间原租赁合同条款的约束。

2‌.未经出租人同意的转租‌：

如果承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同。

一旦出租人解除合同，承租人与出租人之间的租赁合同即告终止，转租合同也相应地失去效力。

‌3.承租合同解除后的转租合同效力‌：

在承租合同解除后，转租合同的效力取决于出租人是否同意转租。

如果出租人同意转租，则转租合同在承租合同解除后仍可继续有效；如果出租人不同意转租，则转租合同随承租合同的解除而失效。

‌三、承租方违约解除权‌

当承租方违约导致合同目的无法实现时，出租方有权行使法定解除权来解除合同。具体规定如下：

‌1.出租方行使解除权的条件‌：

承租方存在严重违约行为，如长期拖欠租金、擅自改变租赁物用途等，导致合同目的无法实现。

2‌.行使解除权的程序‌：

出租方可以以通知的方式行使解除权，解除合同。通知应明确表明解除合同的意愿、理由和法律依据。

解除通知到达承租人时，合同即告解除。承租人收到解除通知后，应配合出租方办理相关手续，如腾退租赁物、结算费用等。

3‌.承租方的异议权‌：

如果承租方对解除合同有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除行为的效力。

需要注意的是，即使承租方提出异议，也不能阻止出租方行使解除权的法律效力。但异议的提出可能会影响后续的法律程序和结果。

‌4.合同解除后的处理‌：

在解除合同后，双方基于合同产生的权利义务终止。但可能涉及租金、违约金、损害赔偿金等问题的处理。这些问题应根据合同约定和法律规定进行协商或诉讼解决。

综上所述，承租人在解除租赁合同和转租时应遵循相关法律法规和合同约定，确保自身权益不受损害。同时，出租方在行使解除权时也应依法进行，避免不必要的法律纠纷。

了解更多益阳二手房、租房、新房，请关注益阳房产网。