回迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁后，政府或开发商为被拆迁户提供的安置房。那么这种房子是如何交易的呢，购买回迁房需要注意什么？

一、交易流程

1‌、了解房屋信息‌：购房者需与卖方建立信息沟通渠道，了解房屋的整体现状及产权状况。要求卖方提供合法的证件，如不动产权证、身份证等。

2‌、现场查看‌：购房者需亲自到现场查看房屋，与产权人面谈，了解房屋的产权性质和是否具备上市交易条件。对已装修的房屋，需检查设施是否正常使用，是否存在明显质量问题。

3、签订合同‌：在确认房屋信息无误后，双方可签订房屋买卖合同。合同中需明确房屋位置、产权状况、成交价格、交付时间等关键条款。同时，需约定违约责任和赔偿方式。‌

4、申请过户手续‌：买卖双方向房地产管理部门提出申请，接受审查。管理部门将查验证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。若房屋存在产权问题或未得到其他产权共有人书面同意，则管理部门将拒绝申请。

回迁房是如何交易的 购买回迁房要注意什么

二、注意事项

1‌、产权确认‌：在购买回迁房时，务必确认卖方是否拥有完整的不动产权证。若卖方仅有回迁协议而无产权证，则无法办理过户登记手续，这意味着购房者无法获得合法产权，也无法进行房屋的合法转让、抵押或享受相关收益。‌

2、户籍迁入问题‌：购买回迁房后，需了解房屋户主是否能更名，以及新业主的户籍是否能顺利迁入。若无法落户，将对购房者的日常生活产生不便。

‌3、一房多卖与违约风险‌：在回迁房交易中，由于部分房屋无法办理备案登记或产权过户登记，卖家可能会以合同无效或解除为由违约。特别是在房价上涨时，卖家可能故意进行一房多卖，导致购房者无法取得房屋产权，甚至面临索赔难题。因此，在签订合同时，务必明确违约责任和赔偿条款。‌

4、房屋性质与交易限制‌：购买前需了解回迁房的性质，若属于禁止转让的类别，则购房者将丧失对房屋的所有权利。

‌5、安全隐患‌：回迁房可能存在物业、卫生、供暖、消防等方面的隐患。由于回迁户通常有多套房屋用于出租，流动人口较多，因此安全隐患相对增多。购房者在购买前需进行现场查看，确保房屋的安全状况。

综上所述，购买回迁房需谨慎行事，充分了解相关注意事项和风险，确保自身权益不受损害。在交易过程中，务必遵循正规流程，签订合法合同，并保留好相关证据和文件。

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