经济适用房作为国家为中低收入家庭提供的保障性住房，其价格优势主要源于以下几个方面：

‌1.政策补贴与税费减免‌：经济适用房享受政府提供的多种政策补贴和税费减免，如土地由政府划拨、免征土地出让金及大市政配套税费等，这些措施显著降低了房屋的建设成本。

‌2.政府指导定价‌：经济适用房的销售价格由政府制定，并通常限定在微利水平，即仅包含建设成本加上3%的开发建设利润，与商品房由市场定价的机制形成鲜明对比。

‌3.销售对象定位‌：经济适用房主要面向中低收入家庭，而商品房则无特定销售对象限制，这种定位差异也直接影响了房屋的价格。

‌4.土地性质与成本‌：经济适用房使用政府划拨的土地，而商品房则需通过出让方式获得土地，后者成本较高，自然反映在房价上。

‌5.设计理念与面积标准‌：经济适用房以经济适用为出发点，注重实惠，面积标准因地制宜；而商品房则更注重大户型、实用性和装饰性，成本及价格自然更高。

经济适用房为何比商品房便宜‌ 申请要什么条件

申请经济适用房的条件‌

想要申请经济适用房，需满足以下条件：

‌1.户籍要求‌：申请人必须具有当地城镇户口，且家庭成员至少有一人需具有本市市区常住城镇居民户口5年以上，或已婚（含离异或丧偶带未成年子女）且拥有监护权，或年龄在35周岁及以上的单身无房户。

‌2.收入要求‌：申请家庭的收入需符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准。一般来说，人均可支配收入应低于市统计局公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。具体标准可能因地区而异，如上海市规定3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元，2人及以下家庭则在此基础上上浮20%。

‌3.住房要求‌：申请人必须无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。例如，上海市的标准是家庭人均住房建筑面积低于15平方米。

4.‌其他要求‌：部分地区可能还有其他特定的申请条件，如上海市要求申请家庭在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为（家庭成员之间的住房赠与行为除外）。

综上所述，经济适用房之所以比商品房便宜，主要得益于政府的政策补贴、税费减免、指导定价以及特定的销售对象定位。而申请经济适用房也需满足一定的户籍、收入、住房及其他特定条件。希望本解析能为您提供有用的信息。

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