商住房从原则上来理解就是普通的公寓房，如果需要判断房屋是否属于商住房主要看产权年限，如果该房屋的产权年限为40年，那不用怀疑一定是商用的。许多城市的商住房不限购不限贷，于是购买的人较多，这么优质的购房政策会有什么风险吗??购买商住房(公寓)有何注意事项?

一、购买商住房有什么风险?

(1)商住一般不强制性要求设计配套服务设施，例如：学校、商业、居委会等，商住房是享受不到这些配套服务的。

(2)商住项目的年限一般只有40年或50年，住宅则是70年。

(3)买商住房的贷款期限一般不能超过10年，至少上浮10%，而且不能申请。

(4)商住在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高。2013年国家出台的系列信贷、税收政策，只针对住宅项目，对非住宅并无优惠政策支持。

(5)商住用的不是民水、民电，水电等费用标准高于住宅。

(6)买商住不能迁入户口。

(7)商住基本上都没有燃气，只能用电磁炉。

(8)商住的公摊通常情况下都特别大。

(9)商住的物业费、供暖费，要比住宅贵很多很多。

(10)由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难。而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。

(11)商住的宜居性较差，人员混杂，安全性差。

二、购买商住房(公寓)的注意事项

(1)商住房首付高，贷款利率高

一般来说，购买商住两用房贷款比列≥45%;贷款期限≤10年;贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍;住房公积金仅可提取。不可用于贷款。

(2)明确未来使用费的缴纳依据

购房者应该在选购时问清水、电、暖是否采取商用价格，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。

(3)所选项目是否有配建

非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园，学校、医疗机构以及相应的养老服务等。

(4)首选商住分区

现在很多商住项目在设计初期就考虑到了商与住之间的矛盾，所以在一个小区中分别设计出了商用区和居住区两个区域。

相对来讲商住房的平方不是很大，属于公寓式的，因此在价格上面可能也没有普通的民住房贵，这也是受到人们追捧的原因之一。但购买的毕竟是商业性质的房屋，因此产生风险是必不可少的，但风险较小也不用担心。