在房地产市场日益繁荣的今天，购房者对于商品房的选购和退房问题愈发关注。了解在什么情况下购房者有权要求退房，是保障自身权益的重要一环。本文将详细解析商品房可退房的15种常见情形，为购房者提供全面的参考。

1、延迟交房

此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效

根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商没经购房人同意变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

商品房可退房的15种情形详解

4、拿不到产权证

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。

5、无法得到贷款

在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。

6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%

套内建筑面积误差比特别值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。

7、房屋质量不合格

房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

商品房可退房的15种情形详解

8、一房二卖

一方二卖在社会中也是非常常见的，开发商一房二卖的情况下，购买者是可以退房的。

9、出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人

根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第1项之规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。

10、商品房预售许可证存在欺诈

根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第1项之规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，买受人可以请求解除合同

11、出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实

根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项之规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同

12. 开发商未履行合同约定的其他义务

除上述情形外，开发商未履行合同中约定的其他重要义务，如未按约定时间交付房屋装修、配套设施等，购房者可根据合同约定要求退房。

13. 购房者贷款申请未批准且无法协商一致

购房者因个人原因贷款申请未获批准，且双方无法就付款方式协商一致时，购房者有权根据合同约定要求退房。

14. 合同中约定的其他退房条件出现

商品房买卖合同中可能约定了其他退房条件，如房屋交付后一定期限内发现严重质量问题等。当这些条件出现时，购房者有权要求退房。

15. 不可抗力因素导致合同无法履行

因不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）导致商品房买卖合同无法继续履行的，购房者可根据法律规定或合同约定要求退房。但需注意，不可抗力因素需由相关机构认定。

综上所述，购房者在购买商品房过程中应充分了解相关法律法规和合同条款，确保在出现上述情形时能够合理维护自身权益。同时，在签订合同时应仔细阅读合同条款，特别是关于退房、违约责任等关键条款的约定。

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