由于相关的监管政策不到位，近几年新房烂尾的新闻经常报道，这让购买新房的购房者承担了很大的风险及压力。有些业主还算幸运，新房没有烂尾顺利交房但是房产证一直到不了自己的手里，这也是一个隐患，面对开发商交不了证的问题，业主该如何解决呢?

一、开发商换锁 业主无家可归

前几天，一处小区因为开发商没有按规定时间在三年内把房产证办好，多名业主停止缴纳了月供，于是开发商便以换锁的手段进行要挟，导致业主们“无家可归”。对此，开发商也回应的理直气壮，称被收房的业主都是欠钱较多的，而且换锁之前都以电话和邮件告知了对方，所以做法合情合理。但实际上，开发商的这种做法是违法的。因为无论是业主和开发商签订的购房协议，还是开发商做出的口头承诺，都属于房屋买卖合同的组成部分，如果开发商没有按照之前承诺过的时间办理房产证，那么在兑现承诺之前，业主有权拒绝履行缴纳余款义务。

说是这么说，但如果要维权的话，到底应该走那些程序呢?

二、导致没有房产证的因素

要想成功解决问题，咱们还要做到知己知彼。首先要了解不办房产证的原因是什么，这样才好对症下药。总结起来，大概有这么3种：

开发商已经负债累累、跑路或破产了，没有余力履行办理房产证的义务。

无良开发商将同一套房产反复出售导致没有合同备案，或没有缴纳土地出让金而没有土地使用证，无法办理房产证。

开发商建设的小区因与规划不一致而没有通过验收，无法办理房产证。

就上述几种常见因素，小编教你2招解决方法：

1.在开发商去向不明的情况下，可以自己办理房产证。

一般遇到业主反映比较集中的状况下，相关部门会为业主集体办理房产证，这是最为方便的一种方法。

但是对于没有验收兜底的小区而言，业主就需要自己跑各种手续了。只要业主找到开发商给的所以资料复印件(包括：竣工图、竣工验收备案表、立项批复、土地使用证、放线单、验线单、宗地图、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证等)，找到当地房管部门，申请做房产竣工测绘，手续通过后即可申请房产证。

2.在开发商正常运营的情况下，通过法律来维权。

如果购房合同上规定了办理房产证的时间和违约金数额，那么业主可按照合同规定索取违约金。

如果购房合同上没有规定具体时间和违约金数额，可以通过向法院上诉的方式按照已付购房款总额，并参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算向开发商要求赔偿损失。

如果开发商没有按期提交房屋权属登记材料，业主也有权与其解除协议。