如果一个房子设立了居住权，这个房子还能不能卖出去呢？答案是肯定的。尽管房屋已经设立了居住权，但所有权仍然属于原房主所有，因此理论上是可以出售的。但是在交易过程中需要注意一些事项。

首先我们来什么是居住权，按照法律规定，居住权是一种用益物权，指的是权利人对他人所有的住宅享有的占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。也就是说，有了居住权，你就可以合法地住在别人的房子里，享受着和业主差不多的权利。

设有居住权的房子买卖的注意事项：

1.对于卖方来说，卖方必须明确告知买方该房屋已设立居住权，否则可能涉及欺诈等违法行为，导致交易无效。同时，卖方还需保证在出售房屋时，不得损害已设立的居住权。这意味着即使房屋被卖出了，新的房主也要承认并尊重原有的居住权安排。

对于买方来说，需要了解的是，购买带有居住权的房产后，并不能立即赶走居住权人，而要等到居住权期满或居住权人死亡后才能收回房屋。这可能会影响买方的使用计划和投资回报。

2.居住权具有一定的人身属性，不能转让、继承或出租。所以，即便你买了带居住权的房产，也不能将其中的居住权转给其他人。

买方需意识到购买带有居住权的房产可能存在的风险，比如无法立即使用房产等问题。

3.在签订买卖合同时，应详细列明关于居住权的相关条款，包括居住权期限、权利义务等。

4.鉴于涉及居住权的房屋买卖较为复杂，建议买卖双方寻求专业律师的帮助，确保交易合规且权益得到保障。

综上所述，虽然设立了居住权的房屋可以出售，但其中涉及到的法律关系和风险因素不容忽视。只有通过合理的沟通和专业的法律支持，才能确保交易顺利进行。更多房产知识，欢迎持续关注象盒找房益阳房产网。