购房者在置办新房时都会考虑房屋面积，房地市场的新房面积跨度很大，有小面积的公寓，也有中等面积的大平层，更有大面积的别墅，购房者可选的房屋面积很多，但无论户型怎么变，开发商在宣传时计算面积的套路都不会变，购房者有权利知道商品房销售面积包括哪些?套内建筑面积是什么?

一、商品房销售面积包括哪些?

商品房销售面积是报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订(正式)销售合同的商品房面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房面积，包括报告期或报告期以前签订预售合同，在报告期已竣工的商品房面积。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

2、指报告期内出售商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积)。由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成。

(1)现房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的现房建筑面积。

(2)期房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的商品房屋建筑面积。期房销售建筑面积竣工后不再结转为现房销售建筑面积。

二、套内建筑面积是什么?

套内建筑面积，指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。其是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

具体包括以下几个部分：

a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

d.内墙面装饰厚度计入使用面积。