你知道购房也有保险的吗?许多人认为购房是一件百无一害的事情，但是其中还是有一的风险的，购房者遇到不良开发商及中介的概率挺大的，面对这些潜在的风险，我们就需要投资保险，那么购房的保险形式有哪些?其保险形式怎样计算的?

一、购房的保险形式有哪些?

1、 财产保险。价值补偿，以保证抵押权的实现。

2、 综合保险

以苏州、北京为代表，从1993年开始为配合职工购建住房低息贷款的开展，降低贷款风险，保证贷款资金安全，由中国人民保险公司苏州分公司开展了综合保险，综合保险责任包括三项内容：

对借款人抵押的房产进行财产保险;

借款人因意外事故或疾病丧失部分或全部还款能力;

借款人因其他原因无法归还贷款或故意赖帐等造成的贷款本息损失。

保险期限为自取得贷款之日起至贷款全部还清之日止。在保险期内，由于上述保险责任中的原因造成贷款本息损失的，由保险公司负责赔偿。与财产保险不同的是，综合保险除包括财产保险外，还对借款人的人身及信用进行了全方位的保险，因而对贷款人的资金安全起到保障作用。

北京市的购房抵押贷款保险与苏州综合保险在财产险和人身意外险相同，第三种保险责任为借款人所在单位倒闭、撤销、被兼井、政策性裁员而失业或收入下降等社会原因致使无法还贷超过3个月时，由保险公司负责偿还24个月的贷款本息。

3、信用保险。成都、上海等城市正在探索由一个有一定资格的社会中介服务机构即住房置业担保公司对借款人提供信用担保的形式。当个人向银行申请贷款购房时，由住房置业担保公司为个人提供专业担保，当借款人不能按贷款合同还贷时，由住房置业担保公司承担连带责任，负责偿还贷款。住房置业担保公司为个人提供担保时，应当同时要求被担保人以其所购、建住房以抵押方式向住房置业担保公司提供反担保。住房置业担保公司承担连带还贷责任的同时，行使抵押权，依法处分抵押物;并负责将抵押人迁出抵押住房，妥善安置抵押人。需要提出的是，与一般保险不同的是，住房置业担保公司有处置抵押物并受偿的权力。

二、房地产保险合同的主要内容

①保险人名称和住所。 ②投保人、被保险人名称和住所，以及人身保险的受益人的名称和住所。 ③保险标的。 ④保险责任和责任兔除。 ⑤保险期间和保险责任开始时间。 ⑥保险价值和保险金额。 ⑦保险费以及支付办法。 ⑧保险金赔偿或者给付办法。 ⑨违约责任和异议处理。 ⑩订立保险合同的日期。

三、房屋保险中现房、期房的保险费是如何计算的?

总保险费=保险金额×年保险费率×缴费系数

其中：保险金额为购房总价款;基本险费率为0.8‰，附加地震险费率为0.2‰;缴费系数根据不同的贷款年限确定，实际上是贴现系数。

四、期房的保险费如何计算?

有很多贷款购房人购买的是期房，往往要在几个月或一年以后入住，所以计收从入住日到贷款结束日的保险费。另外，由于保险费是在贷款发放时提前交纳的，在保险生效前，即入住前尚有一段时间，还将扣除在此段时间产生的利息(一年以上期房期的按照一年定期存款利率计算，一年以内期房期的按照活期存款利率计算)，就是说，购房人不会因为在贷款发放日提前交纳保险费而产生任何利息上的损失。