期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。有段时间房地产成为城市发展的支柱产业，于是大大小小的楼盘如雨后春笋般全都冒出来，期房也从中生长出来了，本文小编跟大家谈谈期房是如何产生的?其他国家也有期房吗?

一、我国的期房是如何产生的?

商品房预售制度的产生与我国房地产市场发展的进程紧密联系。长期以来，我国城镇住房供应不足，加快建设、增加住房供应是客观需要。但是，我国刚刚起步的房地产业资金严重不足，不少都接近“皮包”公司状态，自有资金的比例甚至不到10%，就连基础较好的上海房产开发企业，其自有资金比例一直到2001年还只有18.84%。另一方面，融资渠道和融资手段单一，从银行贷款几乎是房地产开发企业的惟一选择。

由于自有资金严重不足，房地产企业存在着严重的投机性，这引来更多的限制。1993年，国家开始进行宏观调控，房地产企业不仅贷款难度加大，上市融资之路也被堵死，国家明确提出不鼓励房地产企业上市的政策(并且，此后好几年这一限制也未有松动：1996年，证监会《关于股票发行工作若干规定的通知》，要求对房地产业“暂不考虑”，1997年，证监会《关于做好股票发行工作的通知》中重申，继续对“房地产行业企业暂不受理”。)

一方面，房地产开发企业要发展，一方面是这些企业自有资金严重不足。于是，建设部主导设立了商品房预售制度。1994年出台的《城市房地产管理法》，对预售条件、监管作出了原则性规定，但是，却留下来一个巨大的漏洞，即对侵权、违规行为未制定具体的惩戒条款。商品房预售制度实行后，各主要城市商品房预售比例逐渐发展到80%以上，部分城市甚至达到90%以上，许多开发成本转嫁给了购房人。

二、其他国家也有期房吗?

1、日韩

在日本，只要你获得了项目的合法建筑许可，不管你是否开工都可以预售，预售的时候签定合同，购房者交付定金，一般是10%左右，这个房子交付的时候购房者交付余款，不像中国的开发商一下就拿到钱了。

在韩国的情况是有样板间就可以销售了，首付款是总房款的20%到30%的样子，而且是一年内分期付款，也可以申请按揭付款。

2、英国

在英国新房和二手房都是一样的，一般通过代理机构来办理，对是否开工没有什么限制的规定，而且英国还有一个特点，期房的价格要比现房便宜20%左右，另外购房者可以获得按揭贷款。

3、美国

美国的情况更具有代表性，美国的销售数量是仅次于中国的，但是他们的期房预售占的比例很高，占到75%，所以我们可以看到预售在一些国家，包括发达国家还是商品房销售的主要手段，因此可以说中国采取的预售方式是与国际市场的主流销售模式是吻合的，但是国际上的预售制度是有保证的，他们要求开发商把预付款交到银行里，对于信誉好的企业就不需要这样了，另外在支付保证金以后，购房者可以申请银行贷款，一般是房价的70%。

4、新加坡

在新加坡购买期房，签订正式购房合同之后首期只需支付20%的款项，其余款项根据施工进度分10期支付，而且在签订正式购房合同之后便可获得最高80%的银行贷款。所有房地产交易款项必须存入由政府和发展商共同监管的账户，由政府按照项目的进展支付给开发商。因为所签订的购买合同必须使用政府规定的标准格式，需要开发商去政府部门进行申请，并经过双方的律师的认可后才可以进行签订。