公积金贷款相对于商业贷款来说较为实惠，各地政府也鼓励购房者用公积金进行贷款。公积金的购房政策有许多，大部分购房者都不太了解，今天小编就整理相关的信息，仅供参考!

1、住房公积金贷款的范围是如何规定的?

按规定缴存住房公积金的职工，在购买(新建商品房、房改房、集资建房、拆迁安置房、二手房)、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理机构申请住房公积金贷款。

2、申请个人住房公积金贷款的借款人应具备哪些条件?

凡申请住房公积金贷款的申请人，必须是具有完全民事行为能力的自然人，并具有下列条件：

①户口或有效居留身份;

②有相当于购买(新建商品房、房改房、集资建房、拆迁安置房、二手房)、建造、翻建、大修自住住房所需费用20%以上的自筹资金(购买住房面积在90平方米以下的，自筹资金不得低于20%;购买住房面积在90-144平方米的，自筹资金不得低于30%;购买住房面积在144平方米以上的，自筹资金不得低于40%;);

③有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力;

④同意以具有全部产权的房产作抵押或以有价证券作质押;

⑤申请人必须及时足额缴存住房公积金(缴存住房公积金不足一年、间断三个月的不予办理);

⑥没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。

⑦没有不良贷款记录。

3、贷款人最多可贷额度如何计算?

贷款人最多可贷额度须同时满足以下两个条件：

①可贷额度≦贷款申请人夫妻双方住房公积金缴交基数之和×12个月×贷款年限×个人还贷系数(暂定为0.4);

②月还款额≦(借款申请人公积金缴存基数+配偶公积金缴存基数)÷2。

4、个人住房公积金贷款的还款方式有哪几种?

贷款期限为1年的，实行到期一次性还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上的，采取等额本息或等额本金还款方式，从贷款发生的次月由申请人按月偿还，受委托银行按月划扣借款人贷款本息，划入住房公积金管理机构账户。

5、集资建房个人住房公积金贷款需要准备哪些材料?

①“住房公积金贷款申请审批表”3份;

②有权部门批准的集资建房计划和批文、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证原件及3份复印件;

③单位集资方案原件及3份复印件;

④参加集资建房的职工基本情况表复印件3份;

⑤单位出具的阶段性担保函原件3份;

⑥个人已交集资建房款的凭证原件及3份复印件;

⑦借款申请人与单位签订的集资建房合同或协议原件3份;

⑧借款人及配偶户口簿、身份证、婚姻证明原件及3份复印件。

6、个人自建房贷款需要准备哪些材料?

①“住房公积金贷款申请审批表”3份;

②建设用地规划许可证、土地使用权证、工程规划许可证、施工许可证及相关材料原件及3份复印件;

③与工程承建方签订的工程承包合同原件及3份复印件;

④经贷款机构认可的评估机构审定或认可的建造房屋所需资金的工程(材料)预算书原件3份;

⑤自筹资金或建设工程量已达到工程预算规定比例的证明，包括自筹资金或已投入资金的有关证明文件原件及3份复印件;

⑥借款人及配偶户口簿、身份证、婚姻证明原件及3份复印件。

7、房改房和拆迁安置房贷款需要准备哪些材料?

①“住房公积金贷款申请审批表”3份;

②购买房改房的，要提供房屋产权单位的承诺函原件3份、房改测算表原件及3份复印件。

③拆迁安置房，要提供拆迁安置协议原件及3份复印件。

④其他材料比照新建商品房贷款所需材料。

8、目前执行的公积金贷款最低首付比例的规定是什么?

职工申请购买90平方米(含)以下普通住宅的，住房公积金贷款最低首付款比例为20%;购买90-144平方米(含)住宅的，住房公积金贷款最低首付款比例为30%;购买144平方米以上的，住房公积金贷款最低首付款比例为40%;二套房住房公积金贷款最低首付款比例为60%。

9、对个人住房公积金贷款的额度有何规定?

个人住房公积金贷款最高限额：新建商品房为30万元、二手房为20万元，且不得超过购建房价格的一定比例。

10、对个人住房公积金贷款的期限有何规定?

个人住房公积金贷款最长期限：新建商品房为30年、二手房为20年。且贷款期限加上借款人借款时的年龄不得超过借款人的法定退休年龄，特殊工种的，按实际退休年龄计算。最短期限为1年。

11、等额本息还款法与等额本金还款法两种还款方式的主要区别有哪些?

①等额本金还款法，开始还本多，产生利息少;等额本息还款法，开始还的本金较少，利息相对多。在相同贷款额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。

②等额本息还款法，每月的还款金额相同，每次的还款压力相同;等额本金还款法，前期还款比后期还款多，前期的压力要比后期重，对还款能力的要求高。

③等额本息还款法，适用于在整个贷款期内家庭收入稳定的贷款户，如国家机关、科研、教学单位人员等;等额本金还款法，适合于当前收入较好，但将来工作情况难以预期的企业职工或中老年职工家庭。而资金紧张、缺少积蓄又急于装修的家庭不适合等额本金还款法。