非住宅定义范围比较广，从字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性质不是住宅，就属于非住宅，其实包括：商业服务用房、工业用房、办公用房、医疗用房、公共福利用房、军事用房等等。此外我们如何区分住宅与非住宅的房屋呢？

一、非住宅具体包括哪些项目?

1、商业服务用房

商业服务用房包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

2、工业用房

工业用房是直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。

3、仓库用房

仓库用房是指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及粮油库等。

二、如何区分住宅与非住宅的房屋

1、购买条件不同：

一般来说，购房者在购买住宅类房屋时，家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话，是不影响买房资质审核时的套数计算。而购买非住宅类房屋时，个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。

2、税费不同：

购房者买卖二手住宅涉及的交易税费为，增值税及附加、契税、个人所得税。而买卖非住宅涉及的交易税费为，增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税、产权证登记费。

3、落户及入学要求不同：

在通常情况下，购房者之所以想在城市买住宅商品房，除了理财外，最大的原因就是住宅可以迁入户口，子女可享受所在区域学校资源并办理入学手续;但是非住宅的是不能迁入户口的，而且子女也不能享受所在区域的学校资源。在房屋交易中，住宅和非住宅的交易流程、税费缴纳等都有所不同。因此在买房时，购房者一定要分清住房、住宅、非住宅的区别。

以上即是本文的全部内容了，想要购买性价比高的房屋，购房者提前了解房屋性质是十分有必要的，非住宅的公寓可以投资，商业用地也可以按照自己的实际情况进行投资，更多房产资讯关注益阳新房。