一般而言购买首套房可以享受很多的优惠，但二套房却没有那么多优惠的政策，对于购房者来说，千万不要浪费自己购买首套房的名额，今天我们就来谈谈首套房有什么优势?二套房和首套房有什么区别?

一、首套房有什么优势

1、首套房首付更低

现在全国的住宅基本上最低首付是三成，这就是针对首套房的，如果是二套房，那么不好意思，首付要提高，根据城市不同，首付不同，一般二套房是首付四成，大点的城市是首付六成，因为本身现在的房价就贵，所以对于买第二套房的购房者来说，提高首付是很大的压力，如果首付六成，很多人就只能打消买第二套房的主意了。

2、首套房契税更低

本身房屋的契税都是3%，但是对于住宅有契税减免政策，所以现在的契税减免后是很低的，首套房90平以下的契税1%，90平以上的契税1.5%;二套房90平以下的契税1%，90平以上的契税2%;因为现在契税调整了，所以差距并不是很大，但是对于90平以上的二套房还是能节省一点契税，而且房价越贵，省得越多。

3、首套房房贷利率更低

现在全国的房贷利率都处于上浮状态，成都各大银行的房贷利率平均上浮15%，这是针对首套房的，因为利率上浮是银行针对市场做出的行为，所以首套房的利率也免不了上浮，但是二套房的利率至少上浮20%-25%，所以首套房的利率较二套房的利率仍有优势。

因为首套房的定义在每个地方都不同，有认房不认贷，认房又认贷，认贷不认房三种定义，所以自己算不算首套房，要根据当地的政策来定义。

二、二套房和首套房有什么区别

1、首付比例

如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。

2、贷款难度

由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。

以上即是本文的全部内容了，有些朋友想要用公积金购买第二套房，却不知道这样是否可行，实际上公积金贷款还清以后再买房也是算二套房的，公积金贷款其实和购房次数没有直接关系，决定购房次数的只有个人或是家庭名下的房产，如果家庭名下有一套房的话买房就算是二套房的，如果没有房产买房才能算是首套房，更多房产资讯关注益阳新房。