随着科学技术的不断发展，为节约土地面积，现在许多大城市的房屋越建越高，中高层已经是新楼盘的标配，那么对于普通的购房者来说：房屋楼层过高或过低有何影响?层高和净高有何区别?

一、房屋楼层过高或过低有何影响?

1.房屋的楼层如果太低，会形成一个比较压抑的空间，如果长期住在这种压抑的空间里面，心情也不会愉悦;

2.对采光和通风都有一定的影响，楼层高度过低不能更好的采集光线，并且通风的效果也会变差，从而导致房屋内的空气不好，比较沉闷。

3.影响装修风格，如果楼层高度太低了，是没办法做很复杂的吊顶，不然会让本来楼层高度就不高的房子显得更低，并且也不可以装吊柜，在很大程度上限制了装修风格。

二、层高和净高的区别是什么

1、所谓的层高其实就是指在建筑物当中，其中一个楼层的实际高度，也就是指当层的地面到上一层地面的实际距离。而净高则是指本层的地面到上层楼板底面之间的垂直高度，也就是我们使用量尺在室内可以测量到的实际高度。

2、净高的高度一般都是被包括在层高里面的，也就是说当层房屋室内的净高加上当层楼板的实际厚度就是等于当层房屋室内的层高。一般情况下，在住宅建筑物当中，层高的数值一般都是在2.8米左右，而净高都不可以小于2.4米，部分净高则不可以小于2.1米。

3、假如住宅屋顶是被设计成斜坡式的话，那么住宅内部至少要有一半的面积必须要保持在2.1米以上的净高。在卫生间和厨房区域内，室内净高一般都应该保持在2.2米以上，而水管的下表面和地面之间的距离应该保持在1.9米以上，同时还要确保不会影响到业主正常使用窗户。

4、为了避免上当受骗，建议业主交房以后，最好是对室内的房屋高度进行一次精确的测量，这时测量到的高度就是房屋净高，就是业主入住以后可以使用到的空间高度。测量以后，再和合同中标注的房屋净高进行核对，看看是否偏差很大。

5、为了避免后期因为房屋结构、房屋高度等因素而产生纠纷，建议大家在签订购房合同之前，一定要把房屋的平面设计图作为合同的附件，并且还要开发商在图纸上标注清楚详细的尺寸，例如：房屋净高、墙体厚度、门窗位置等等。

以上即是本文的全部内容了，现阶段我们国家规定的普通住宅层高标准为2.8m左右，卧室内的净高要达到2.1m以上，对于我们的厨房来说，楼层高需要在2.2m以上，然而我们的卫生间和储藏室呢，净高也是要达到2m的。只有楼房层高达到规定的标准，才能够保证居民的正常居住，更多房产资讯关注益阳新房。