益阳二手房买卖的合同中总会出现“不可抗力”一词，那么，“不可抗力”到底指的是什么?对买卖益阳二手房有什么影响?

那么不可抗力究竟包括什么情况呢?

1、自然灾害：如台风、洪水、地震等;

2、政府行为：如征收、征用、封锁等;

3、社会异常事件：如罢工、骚乱等;

在买卖双方进行房屋交易时，合同中一般情况下都订有不可抗力条款，基本包括：

1、不可抗力的具体内容;

2、遭到不可抗力事故的一方，向另一方提出事故报告和证明的期限以及方式;

3、遭遇不可抗力事故一方的责任范围具体内容：

1)如果因为不可抗力而导致合同无法继续履行，则应解除合同。

2)如果不可抗力只是暂时阻碍合同的履行，则一般采取延期履行的方式。

3)凡是发生不可抗力的事故，当事方已尽力采取补救措施但仍未能避免损失的情况下，可不负赔偿责任。

但是在不可抗力使用的过程中，大家还需要注意以下问题：

1、无论合同中是否约定不可抗力条款，都不影响直接法律的规定;

2、不可抗力条款属于法定免责条款：

1)约定不可抗力条款如果小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责。

2)如果大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款。

3、一般情况不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外，但也有例外情况：

1)金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。

2)迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。

在双方进行益阳二手房买卖时，合同中一般情况下都订有不可抗力条款，真正理解不可抗力的含义，能够更好地帮助各位签订合同，即将买卖益阳二手房的各位，赶快来看看啦。