买卖益阳二手房的合同中“不可抗力”指的是什么?
发布时间:2021-12-02 10:14:39
象盒作者:象盒大熊

益阳二手房买卖的合同中总会出现“不可抗力”一词,那么,“不可抗力”到底指的是什么?对买卖益阳二手房有什么影响?

买卖益阳二手房的合同中“不可抗力”指的是什么?

那么不可抗力究竟包括什么情况呢?

1、自然灾害:如台风、洪水、地震等;

2、政府行为:如征收、征用、封锁等;

3、社会异常事件:如罢工、骚乱等;


在买卖双方进行房屋交易时,合同中一般情况下都订有不可抗力条款,基本包括:

1、不可抗力的具体内容;

2、遭到不可抗力事故的一方,向另一方提出事故报告和证明的期限以及方式;

3、遭遇不可抗力事故一方的责任范围具体内容:

1)如果因为不可抗力而导致合同无法继续履行,则应解除合同。

2)如果不可抗力只是暂时阻碍合同的履行,则一般采取延期履行的方式。

3)凡是发生不可抗力的事故,当事方已尽力采取补救措施但仍未能避免损失的情况下,可不负赔偿责任。

买卖益阳二手房的合同中“不可抗力”指的是什么?

但是在不可抗力使用的过程中,大家还需要注意以下问题:

1、无论合同中是否约定不可抗力条款,都不影响直接法律的规定;

2、不可抗力条款属于法定免责条款:

1)约定不可抗力条款如果小于法定范围,当事人仍可援用法律规定主张免责。

2)如果大于法定范围,超出部分应视为另外成立了免责条款。

3、一般情况不可抗力作为免责条款具有强制性,当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外,但也有例外情况:

1)金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。

2)迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。


在双方进行益阳二手房买卖时,合同中一般情况下都订有不可抗力条款,真正理解不可抗力的含义,能够更好地帮助各位签订合同,即将买卖益阳二手房的各位,赶快来看看啦。


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