税收作为政府部门的主要来源，大额的商品交易都会按比例收取一定税收，房屋的交易金额大，买卖双方在交易之前需要及时关注当地的税收政策，特别是二手房的交易，今天小编就跟大家谈谈购买二手房需要缴纳房产税吗?什么情况下要求缴纳房产税?房产税如何计算?

一、购买二手房需要缴纳房产税吗?

买二手房是要交房产税的，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现在进行征房产税的有上海，如果不是在这个城市的话，是不需要交房产税。

二、三种情形需求交纳房产税：

1、个人具有的独栋别墅。存量增量都收，认定规范是：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房产无共墙、无衔接的成套住所。部分教授、干部寓居在单位供应的独栋别墅里，因为只需运用权，没有产权，就不需求缴税。

2、个人新购的高级住所。高级住所是指建筑面积销售单价达到上两年主城九区新建产品住所成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住所。

3、个人新购的第二套房产。一同无户籍、无企业、无作业的个人新购的第二套房产，不管是高级房仍是等级低房，都得缴税。

三、房产税如何计算

1、计算方式：

(1)从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

(2)从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

2、计税依据：

(1)从价计征

按照房产余值征税的，称为从价计征

房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

(2)从租计征

按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

以上即是本文的全部内容了，房产税征收虽然没有全国都实行，但是部分城市已经试行，在此之前各地也明确二手商品房交易是需要缴纳相关契税的，准备购房的朋友需要把税费算在预算内，以免出现意外情况导致房源交易不顺利，更多房产资讯关注益阳二手房。