看房干货:揭秘样板房四大套路,教你轻松破解!
发布时间:2021-11-26 15:22:12
象盒作者:象盒小编

买房时看样板间是选房的重要步骤之一,很多购房者都把样板间当成了自己的买房标准,想象着以后拿到手的房子也将是如此,殊不知那美美的样板间里隐藏着无数的小秘密。

今天,小编就带你揭秘样板房存在着哪些猫腻?看房时又该如何破解这些“美丽的套路”呢?

看房干货:揭秘样板房四大套路,教你轻松破解!

-套路一:家具瘦身-

小尺寸让房子更显大

有些样板间里的精美家具,是“量身定制”的小尺寸,现代工业风、北欧简洁风的小巧家具陈设,不会遮挡过多的室外光线,小面积户型感觉大了十几平米。例如,次卧1.5米的床会换成1.2米的;衣柜厚度只有30厘米,而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米;或者缺少很多必备的生活家具等。

这些精心设计过的缩小版家具,往往脱离了实际生活场景,好看不中用,而且在家具店里很难找到相同的尺寸,等到自己订货装修,发现标准尺寸的沙发和床根本摆不下,那就糟糕了。

如何破解:查看样板间时,最好亲身体验,模拟一下生活场景,坐一坐、躺一躺,看看沙发和电视柜的距离是否合适,床铺大小是否和家里的长度一样,厨房料理台的高度是否合理等,试一下就会知道家具是不是改小尺寸了。

-套路二:面积变大-

墙体变薄变高增加空间

一般来说,实体楼里的样板房不会出现这样的问题,因为房子都是统一标准建好的,不会特意改薄,既影响后期出售,也会带来隐患风险。但如果是售楼处的临时样板房,就要注意了!有的楼盘样板房,为了使空间变大,会把墙体变薄或者层高变高,几厘米的差距都会给人不同效果,营造出房子室内空间感很大的错觉。

如何破解:用尺丈量是最直接有效的方法,没有工具的朋友可以选用简单的脚步测量实际长宽多少,并且注意检查墙体的薄厚,眼见并非为实,而数据可以说明一切。

-套路三:忽视管线-

省略管线显空间

一般情况下,样板间不会设置水,煤、暖气管等管道线路,电视、空调、抽油烟机等家电也不会真的穿墙打孔,少了这些繁杂的必备设计,房子的确会显得整洁许多。但现实情况是,交付的现房里,尤其是厨房和卫生间部分,红蓝线路和大小不一的管道,会让你发愁上头。

如何破解:看房时,需要询问销售员屋内管线分布情况,例如空调怎么安装线路,热水器怎么安装,会占用哪部分空间,做好心里预期。

问清哪些设备是交房时应该有的、哪些是赠送的、哪些是房价里包括的、房子的使用率是多少;或者带一位有买房装修经历的朋友亲戚一同看房,帮助自己了解更清楚。

-套路四:装修魔法-

灯光镜子延伸空间感

样板间的颜色打光往往也很具有欺骗性。吊灯、壁灯、射灯……灯光强弱的转换,会让人忽略照射进房间的自然光;和谐统一的配色也可以起到延伸空间感的效果;大批量地使用玻璃制品、镜子或者是可以反光的家具,可以借助灯光打造出温馨浪漫、敞亮通透的氛围,很容易打动看房者的心。

但是,我们实际生活的家中并不会大面积的运用镜子和玻璃制品,日常生活中也不能完全靠灯光来照明,采光才是重中之重。所以,如果样板房里的玻璃反光设计很多,大家千万要留个心眼。

如何破解:可以让销售把样板间的灯都关掉,每个房间都关灯再看一遍,观察房屋的采光效果是否达到预期。看了样板房更要看毛坯房,剥去华丽外衣才能看见真实。不要被样板房中炫目的装饰品所迷惑,可以把关注点放在户型布局上。

看房和买房不是一项简单的工作,因此如果能提前了解一些看房小知识,就能让我们在实地看房中保持一颗理性的心,从而更谨慎关注每一个小细节。以上就是小编为大家揭秘的一些常见的样板房套路以及破解方法啦,快收藏起来备用!

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