一般情况下，购买住宅性质的房产即可实现落户，但是有朋友就会问商业性质的房产不可以落户吗?我们都知道公寓属于商业房产，有优点也有缺点，它与住宅不一样，今天小编就来谈谈购买loft公寓能顺利落户口吗?公寓有何优缺点?

一、购买loft公寓能顺利落户口吗

loft公寓不能落户口。loft公寓立项为商业用途，非居住用途，所以可以注册公司等从事商业活动，但是不能落户口，也不能享受该区的学位房。而且只有40年产权年限，升值空间低，至于大家要不要买、是自住还是投资，就要根据自身的需求和条件来综合考虑了。

二、loft公寓有何优缺点?

优点：

1、空间可利用率高

loft最突出的特点，就是一层能当两层用。loft普遍较高，因此能隔出两个楼层，50平的面积，能打造出70平的空间，这无疑增加了空间的可利用性。而且loft可塑性强，能产生让你意想不到的创意设计和改造：上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。

2、地段好

loft可商可住，所以loft一般建在比较繁华的地段，周围交通便利，周边配套设施高。

3、可塑性强

loft一般是上下两层的结构，这就给居住者提供了发挥的空间，改造的方案可以有很多种，可以根据自己的需求，隔离出不同的区域，实现不同功能。

缺点：

1、层高问题

虽然loft打的是两层的口号，但是大部分loft，层高不足五米，甚至有些实际层高4.2m，可以想象一下出去中间增加楼板的高度，每层还能剩多少。在层高两米左右的房间里，会不会压抑。尤其是身高180以上的小伙，两米高的层高，伸个懒腰，胳膊都伸不直。

2、首付高，出手难

loft不限购，不限贷，听起来完美，但实际上，loft首付最少50%，贷款最高期限为10年，而且不能使用公积金。50%的loft的首付，再加点钱，都能买一个小户型住宅了。而且，到了二手市场上，loft鲜有问津。主要的原因，是因为loft税费太高了，个人所得税、差额税、增值税等乱七八糟的税费算下来，几乎占公寓总价值的35%了。

以上即是本文的全部内容了，作为购房新手，大多数人对于房子的选择是很纠结的，住宅可以根据产权的不同分为普通住宅和loft公寓，公寓有优点也有缺点，大家可以根据自己的实际情况进行选择，更多房产资讯关注益阳新房。