什么是限价房?什么是商品房?二者有什么区别?
发布时间:2021-11-23 11:04:46
象盒作者:象盒小编

什么是限价房?什么是商品房?二者有什么区别?可能大家对这些都还心存疑问,今天小编就跟大家详细介绍限价房和商品房。

限价房和商品房哪个好?

1、其实两限房的全称也可以叫做限房价、限套型的普通商品住房,也可以被称为“两限”的商品住房。那么也就是说其实限价房跟两限房说的是一样的东西。

2、两限房指的是经过城市的人民政府的批准,在限制套型的比例、限定销售的价格的基础上,再以竞地价和竞房价的方式来招标确定住宅项目的开发建设单位,且由中标的单位按约定来建设,按照先前说好的价位面向符合条件的居民所销售的,中低价位和中小套型的普通商品住房。

3、两限房。两限房,其中的两限一个就是限制其价格,限价但不是指死价,房屋的价格是有个上限的,也就是说无论你的卖多少,终房屋的高价都不能超过这个价格。而另一个限价就是限制其居住面积了,这个面积肯定要是比同地段的普通商品房的面积要小的。

4、其实两限房这个概念是从2007年的下半年才开始广为流传起来的,而在其之前只是有经济适用房还有普通商品房这两种房屋的上市交易,而在其中本来是作为保障性住房的经济适用房却因操作的原因,缺少对于低收入家庭的照顾,也使得大批的经济适用房被有钱人给买走,使得其作用没实现。

5、在那时倒卖经济适用房购房号还成了一种经济现象。而在这种商品房价飞涨,经济适用房房源紧张的情况之下,在北京还创造出了两限房这个不伦不类的房屋概念。初是限地价、限房价的名称,而后来在分配政策的制定之时又加上购买人群的限制。

什么是限价房?什么是商品房?二者有什么区别?

限价房和商品房的区别是什么?

1、交易限制不同:限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措。限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用组织监管、市场化运作的模式,申请限价房受到严格条件限制。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房等。

2、定价方式不同:限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。商品房是在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价,未被限定价格。

以上就是小编对限价房和商品房的分析了,希望能给大家带来帮助,了解了这些您才不会在购房的时候遭受不必要的损失。更多益阳新房、益阳二手房、益阳租房相关资讯请持续关注象盒找房。

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