二手房交易涉及到税费较为复杂，有时候房产税政策一变，购房者之前按照政策缴纳的契税是有机会进行反税的。今天小编就跟大家来谈谈什么时候可以返房产契税?退契税有何条件?

一、什么时候可以返房产契税?

房交会契税一般3-6个月就会退还。契税返还操作流程:

1、购房者交足合同中规定的契税金额;

2、申请退税需提交相关证明:身份证明、婚姻证明或者单身证明、购房合同、家庭唯一住房证明、退税申请、银行帐号。

3、由于开发商将购房者的资料交到房交所的时间较晚，一般3-6个月时，契税就会退换。

二、退契税有何条件?

1、实测面积和预售面积误差导致多交契税的情况可以退契税。在办理房产证时，会核对房屋的面积，若是实测面积和预售面积有一定的误差，导致房款发生变化，并且使纳税人多缴税款的，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可在税务窗口申请退契税;

2、符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的情况。国税函(2002)622号文：对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已缴纳契税应予以退还;

3、重交契税的情况可以退契税，房屋买卖权属转移，如同一户主同一房号交纳两次契税(包括房改房、商品房、二手房)重交契税的可以去税务局申请退契税;

4、符合优惠税率购房时未享受的情况可以退契税。对个人购买家庭唯一住房和个人购买家庭第二套改善性住房的人群，部分地区有一定的契税补贴政策，购房时适用契税税率错误多交或未享受优惠税率的，经税务窗口工作人员验证通过的可申请退契税;

5、交完契税不能变更产权的情况可以退契税。纳税人在办理产权变更前到契税所交纳契税，后到房管部门办理产权变更手续时，未经批准并明确规定不能办理产权变更的情况可申请办理退契税。

以上即是本文的全部内容了，房产交易中需要缴纳契税，在满足规定的条件之后就能返契税，但是并不是立马就能返回得到契税，购房者一般都会等待3—6个月，更多房产资讯关注益阳二手房。